El mercado inmobiliario español muestra señales contrapuestas. Mientras las compraventas de vivienda encadenaron en el segundo trimestre su segundo descenso trimestral consecutivo, la demanda extranjera continuó ganando peso y la inversión exterior siguió canalizando capital hacia España.
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, entre abril y junio se registraron 167.934 compraventas de vivienda, un 5,7% menos que en el primer trimestre y la cifra trimestral más baja de los últimos siete trimestres. La vivienda nueva registró una caída todavía mayor, del 11,5%, hasta 34.919 operaciones.
El retroceso de las transacciones convive con una demanda extranjera que aumentó tanto en términos porcentuales como absolutos durante el trimestre. El capital internacional mantiene así una presencia creciente en un mercado caracterizado por la escasez de oferta y la presión sobre los precios.
Los datos de inversión exterior también muestran el atractivo que mantiene España para los inversores internacionales. La inversión extranjera directa productiva alcanzó 6.567 millones de euros en el primer trimestre de 2026, un 22,6% más que un año antes, con Estados Unidos como principal país de origen, seguido de Reino Unido y Francia.
Madrid concentra una parte especialmente relevante de estos flujos. La Comunidad recibió 3.367 millones de euros de inversión extranjera en el primer trimestre, el 51% del total nacional, según los datos de la Secretaría de Estado de Comercio.
